テキサス アーリントン ファンド 第3弾【7号】 閲覧回数3363回
米国テキサス州の不動産事業者向けに組成されたファンドです。

投資収益シミュレーション
ローンファンド概要
テキサス アーリントン ファンド 第3弾【7号】 です。
米国テキサス州の不動産事業者向けに組成されたファンドです。
投資のご検討のほどをどうぞよろしくお願いいたします。
【事業者F社向け】テキサス州 米国不動産事業資金ローンへの投資(731)
概要
今回の借り手は、米国にて不動産投資を行う事業者F社(以下、事業者F)です。
事業者Fは米国関連会社である不動産事業者Iに対し、テキサス州の集合住宅転売プロジェクトへの融資を行います。
この事業者Fに対する今般の融資金総額2億3,364万円のうち、1億6,364万円を以下の要領にて募集させていただきます。
・1億6,364万円(第1次~第10次募集)
※分割による期限前返済の場合は、第1次募集から順に償還いたします。
事業者Fは本融資に際し、米国関連会社である不動産事業者Iを通じて本物件を担保として設定(第二順位)いたしますが、
現時点において、不動産担保物件の不動産鑑定評価額は約8億5,266万円となっております。
なお、先順位に約3億6,400万円の設定がなされます。
本プロジェクトは54ユニットある担保不動産を順次売却し、その売却益が不動産事業者Iの事業者Fに対する返済原資となります。従いまして、分割による期限前返済の可能性も想定され、期限前返済がされた場合は第1次募集から順次償還いたします。
販売動向により各次募集の償還時期が異なることが想定されます。また、一部弁済の過程で現在表記上の担保カバー率が変動することがございます。
現地米国の州法に従い、信託証書(Trust Deed)を登記し、当該物件に抵当権を設定いたします。
担保不動産所有者が返済期日までに返済出来ない状況になった場合につきましては、抵当権を行使し、担保不動産の競売を行い、その売却代金から貸付金の返済を受けます。
当案件におきましては、借り手側が為替のリスクを負うものとします。
※ 不動産評価の円換算につきましては、為替レートの変動により評価額が変わる場合がございますのでご了承下さい。
(参考為替レート:112.70円)
なお、事業者Fの別事業において、事業運営に支障をきたす事象が発生した場合には、元本の回収に影響を及ぼす場合がございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は期限前返済日(米国での貸付終了日)までとなります。
【物件の所在地について】テキサス州 タラント郡 アーリントン市
今回の担保物件は、テキサス州タラント郡アーリントン市にある54世帯が入居可能な木造二階建ての集合住宅です。
各ユニットは延床面積73~117平米、1~2 ベッドルーム+1.5~2.5 バスルームの間取りで、共有プール付きコンドミニアムとなっています。
入居率90%を超え、安定した賃貸実績がございます。
物件周辺には、徒歩圏内に食料品店やレストラン、図書館やフィットネスジムなどがそろっています。
また、遊園地や公園、ゴルフクラブ、AT&Tスタジアムやテキサスレンジャーズ本拠地の野球場、テキサスの空の玄関 DFW(ダラス・フォートワース)国際空港へも車で10~20分ほどでアクセスできる便利な立地です。
アーリントン市はダラス・フォートワース都市圏に属し、ダラス市とフォートワース市のちょうど中間辺りに位置します。
アーリントン市の人口は約39万人強(2016年調べ)、2000年からの16年間で約2.6万人も増えています。
近年、北米TOYOTA社等を含む大手企業がテキサス州に拠点を移しています。
その理由として、法人税が他州と比べ低いということや、テキサス州はアメリカ本土の西海岸と東海岸の中心に位置し、交通や時差の面からもビジネスがしやすいということが挙げられます。
※写真はイメージです。
貸付条件
- 担保付
- 保証付
- 一括返済
- 為替ヘッジ有り
貸付金額 | ¥16,360,000 |
---|---|
運用利回り | 9.00 % |
借入期間 | 9 ヶ月 |
返済方法 | 9 ヶ月後一括返済 (利払いは毎月) |
担保 | 有り |
保証 | 無し |
為替ヘッジ※ | 有り(借り手) |
- ※有り(金融機関):金融機関等での為替予約取引等により、為替リスクヘッジを行います。
- 有り(借り手):借り手の自己資金により為替リスクヘッジを行います。
- 無し:為替変動にかかるリスクヘッジは行いません。
借り手資料
- ・信託証書 1通
返済スケジュール
- 運用期間
- 9ヶ月
-
-
募集開始
- 2018/11/1217:15
-
-
-
募集終了(※1)
- 2018/11/1909:00
-
-
-
匿名組合契約締結日
- 2018/11/20
-
-
-
米国での
貸付予定日 - 2018/11/21
海外送金
(約5~10日) -
-
-
米国での
貸付終了予定日 - 2019/07/31
利息計算期間(※2)-
米国での
貸付開始日(※3) -
米国での
貸付終了日(※3)
-
-
-
最終返済日
- 2019/08/15
海外送金
(約5~10日) -
- 募集総額に達した場合は、その時点で募集終了となります。
- 利息計算期間は、米国での貸付開始日の翌日から米国での貸付終了日の前日までとなります。
- 米国における貸付開始日までの海外送金に日数を要するほか、現地での諸手続等により、米国に資金が着金し手続きが完了した時点で
米国での貸付開始日が確定します。
また、米国での貸付終了日についても数日前後する可能性があります。
【事業者C社向け】米国事業性資金支援ローンへの投資(732)
概要
今回の借り手は、事業者C社(以下、事業者C)です。
事業者Cは、アメリカに本社を置く不動産投資・融資事業をおこなう会社です。
今回、事業者Cの運転資金として50万円を以下の要領にて募集させていただきます。
・50万円 (第1次~第10次募集)
返済については、事業による収益にて返済がおこなわれます。
状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
当案件におきましては、借り手側が為替のリスクを負うものとします。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。
投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。
貸付条件
- 担保付
- 保証付
- 一括返済
- 為替ヘッジ有り
貸付金額 | ¥50,000 |
---|---|
運用利回り | 9.00 % |
借入期間 | 9 ヶ月 |
返済方法 | 9 ヶ月後一括返済 (利払いは毎月) |
担保 | 無し |
保証 | 無し |
為替ヘッジ※ | 有り(借り手) |
- ※有り(金融機関):金融機関等での為替予約取引等により、為替リスクヘッジを行います。
- 有り(借り手):借り手の自己資金により為替リスクヘッジを行います。
- 無し:為替変動にかかるリスクヘッジは行いません。
借り手資料
- ・会社謄本 1通
返済スケジュール
- 運用期間
- 9ヶ月
-
-
募集開始
- 2018/11/1217:15
-
-
-
募集終了(※1)
- 2018/11/1909:00
-
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-
匿名組合契約締結日
- 2018/11/20
-
-
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米国での
貸付予定日 - 2018/11/21
海外送金
(約5~10日) -
-
-
米国での
貸付終了予定日 - 2019/07/31
利息計算期間(※2)-
米国での
貸付開始日(※3) -
米国での
貸付終了日(※3)
-
-
-
最終返済日
- 2019/08/15
海外送金
(約5~10日) -
- 募集総額に達した場合は、その時点で募集終了となります。
- 利息計算期間は、米国での貸付開始日の翌日から米国での貸付終了日の前日までとなります。
- 米国における貸付開始日までの海外送金に日数を要するほか、現地での諸手続等により、米国に資金が着金し手続きが完了した時点で
米国での貸付開始日が確定します。
また、米国での貸付終了日についても数日前後する可能性があります。
このローンファンドに関するQ&A
気になる点があれば投資前に質問して確認しましょう!
- ※ご質問は、投資家様のみ行えます。回答に時間がかかる場合もございますので、予めご了承ください。
- ※ご質問につきましては、成立をもって締め切りとさせていただきます。
現在、公開されているQ&Aはございません。
投資履歴
統計情報
投資申込件数 | 21 件 |
---|---|
投資申込率 | 15 % |
投資申込合計金額 | ¥2,560,000 |
投資申込平均金額 | ¥121,905 |
投資履歴
No. | ID | 投資申込金額 | 申込日時 |
---|---|---|---|
1 | Xia********* | ¥1,000,000 | 2018年11月19日00時54分06秒 |
2 | KIN********* | ¥30,000 | 2018年11月18日14時34分04秒 |
3 | yut********* | ¥20,000 | 2018年11月17日15時45分53秒 |
4 | tak********* | ¥250,000 | 2018年11月17日09時39分48秒 |
5 | eno********* | ¥30,000 | 2018年11月17日07時26分17秒 |
6 | man********* | ¥50,000 | 2018年11月17日01時04分52秒 |
7 | F8n********* | ¥20,000 | 2018年11月16日20時28分44秒 |
8 | iwa********* | ¥70,000 | 2018年11月15日10時10分46秒 |
9 | dai********* | ¥200,000 | 2018年11月14日22時00分29秒 |
10 | bea********* | ¥30,000 | 2018年11月14日19時17分48秒 |
11 | man********* | ¥100,000 | 2018年11月14日14時17分46秒 |
12 | aki********* | ¥40,000 | 2018年11月14日12時37分24秒 |
13 | nak********* | ¥50,000 | 2018年11月14日12時12分53秒 |
14 | ara********* | ¥50,000 | 2018年11月14日08時31分33秒 |
15 | pur********* | ¥100,000 | 2018年11月14日00時37分43秒 |
16 | yuk********* | ¥100,000 | 2018年11月13日20時43分18秒 |
17 | amk********* | ¥40,000 | 2018年11月13日00時32分30秒 |
18 | mal********* | ¥100,000 | 2018年11月12日18時28分51秒 |
19 | aki********* | ¥60,000 | 2018年11月12日18時28分29秒 |
20 | tom********* | ¥20,000 | 2018年11月12日18時14分24秒 |
21 | kik********* | ¥200,000 | 2018年11月12日17時58分44秒 |