今回の借り手は、米国にて不動産投資を行う事業者Ｆ社（以下、事業者F）です。
事業者Ｆは米国関連会社である不動産事業者Iに対し、テキサス州の集合住宅転売プロジェクトへの融資を行います。

この事業者Ｆに対する今般の融資金総額2億3,364万円のうち、1億6,364万円を以下の要領にて募集させていただきます。

・1億6,364万円（第1次～第10次募集）
※分割による期限前返済の場合は、第1次募集から順に償還いたします。

事業者Ｆは本融資に際し、米国関連会社である不動産事業者Iを通じて本物件を担保として設定（第二順位）いたしますが、
現時点において、不動産担保物件の不動産鑑定評価額は約8億5,266万円となっております。
なお、先順位に約3億6,400万円の設定がなされます。

本プロジェクトは54ユニットある担保不動産を順次売却し、その売却益が不動産事業者Iの事業者Fに対する返済原資となります。従いまして、分割による期限前返済の可能性も想定され、期限前返済がされた場合は第1次募集から順次償還いたします。
販売動向により各次募集の償還時期が異なることが想定されます。また、一部弁済の過程で現在表記上の担保カバー率が変動することがございます。

現地米国の州法に従い、信託証書（Trust Deed）を登記し、当該物件に抵当権を設定いたします。

担保不動産所有者が返済期日までに返済出来ない状況になった場合につきましては、抵当権を行使し、担保不動産の競売を行い、その売却代金から貸付金の返済を受けます。

当案件におきましては、借り手側が為替のリスクを負うものとします。

※ 不動産評価の円換算につきましては、為替レートの変動により評価額が変わる場合がございますのでご了承下さい。
（参考為替レート：112.70円)

なお、事業者Fの別事業において、事業運営に支障をきたす事象が発生した場合には、元本の回収に影響を及ぼす場合がございます。

 
※期限前返済の場合については、利息の発生は期限前返済日（米国での貸付終了日）までとなります。

​【物件の所在地について】テキサス州 タラント郡 アーリントン市

今回の担保物件は、テキサス州タラント郡アーリントン市にある54世帯が入居可能な木造二階建ての集合住宅です。
各ユニットは延床面積73～117平米、1～2 ベッドルーム＋1.5～2.5 バスルームの間取りで、共有プール付きコンドミニアムとなっています。
入居率90％を超え、安定した賃貸実績がございます。

物件周辺には、徒歩圏内に食料品店やレストラン、図書館やフィットネスジムなどがそろっています。
また、遊園地や公園、ゴルフクラブ、AT&Tスタジアムやテキサスレンジャーズ本拠地の野球場、テキサスの空の玄関 DFW(ダラス・フォートワース)国際空港へも車で10～20分ほどでアクセスできる便利な立地です。

アーリントン市はダラス・フォートワース都市圏に属し、ダラス市とフォートワース市のちょうど中間辺りに位置します。

アーリントン市の人口は約39万人強(2016年調べ)、2000年からの16年間で約2.6万人も増えています。

近年、北米TOYOTA社等を含む大手企業がテキサス州に拠点を移しています。
その理由として、法人税が他州と比べ低いということや、テキサス州はアメリカ本土の西海岸と東海岸の中心に位置し、交通や時差の面からもビジネスがしやすいということが挙げられます。

※写真はイメージです。